关于市政协六届四次会议第A073号委员提案答复的函

关于市政协六届四次会议第A073号委员提案答复的函

黄晟委员：

您在市政协六届四次会议提出《推广REITs不动产投资信托基金，创新城市建设投融资模式》收悉，现答复如下：

2024年7月，国家发改委印发了《国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》(发改投资〔2024〕1014号),明确支持具有稳定收益来源，符合国家重大战略、宏观调控政策、产业政策目录等基础设施项目发行REITs，并对REITs项目申报要求进行明确：

一、REITs申报要求

1.申报范围。包括申报收费公路等交通基础设施项目；风电、太阳能发电等清洁能源项目，储能设施项目，增量配电网、充电基础设施等能源类基础设施项目；城镇供水、供气、供热项目，以及停车场项目等市政基础设施项目；城镇污水垃圾处理及资源化利用等生态环保基础设施；仓储物流基础设施项目；园区基础设施；数据中心类、人工智能基础设施项目，5G、通信铁塔等新型基础设施项目；各直辖市及人口净流入大城市的保障性租赁住房项目、公共租赁住房项目；具有供水、发电等功能的水利设施项目；文化旅游基础设施；消费基础设施及养老基础设施项目等。

2.项目权属清晰，资产范围明确。不存在经济或法律纠纷，项目投资管理手续齐备（包括项目审批、规划、用地、环评、施工许可、竣工验收等）,用地依法合规，近3年未出现安全、质量及环保等方面的问题。

3.项目运营收益良好。项目底层资产完整，项目运营时间原则上不低于3年，项目现金流投资回报良好，且近3年经营性净现金流为正。

4.首次发行基础设施REITs项目不动产评估净值原则上不低于10亿元（养老设施项目不低于8亿元）,发起人（原始权益人）具有扩募能力，控股或持有的各类资产规模原则上不低于首次发行资产规模的2倍。

二、下步工作计划

从REITs支持的范围和申报要求来看，项目重点支持现金流较好的基础设施项目，净资产规模一般不低于10亿元。经初步摸排，市、县（区）平台公司暂无符合申报发行REITs的项目。下一步，我市将积极支持地方平台公司及相关企业聚焦交通、能源、旅游及养老基础设施等领域项目，加强项目培育和引导，鼓励达到条件的项目发行REITs，盘活存量资产，促进资产实现良性循环。

感谢您对六安经济社会发展的关心和支持，后期您有好的 意见和建议，请及时联系我们。

办复类别：B类

联系单位：六安市发改委基础科

联系电话：0564-3379841

2025年7月17日

抄送：市政府办公室、市政协提案委。